回想起幾年前要決定移民到愛爾蘭，租屋和找學校都是最大挑戰。
在愛爾蘭找屋盤，通常都是到 daft.ie 或者 MyHome.ie。
當年的我選了以下幾個區來重點發掘：
- 15區 Castleknock, Blanchardstown, Clonsilla, Clonee
- 18區 Leopardstown, Sandyford
- Lucan, Leixlip
- Maynooth
你們有聽過英國租樓有人均面積限制嗎？
其實愛爾蘭也有，當然這是以正常途徑找地產代理租樓的那種。
以我們一家四口，哥哥當年十歲，妹妹七歲，租住的房屋必須達三房，因為若其中任何兩個年齡在十歲或以上的異性 (夫妻除外) 睡在同一房間就會視作為擠迫戶，地產代理亦不會推介兩房的單位給我們。
參考網站：
1️⃣ Housing Act, 1966
2️⃣ 英國冒險號文章 – 為什麼一家口想要租住一房單位，地產經紀卻說這是犯法的？
有了地點和房間數目的明確目標，以及能力範圍的租金預算就可以到樓盤網站找心儀的合適單位。
以上highlights 的都是我會注意的樓盤資料。
在愛爾蘭或者外國較冷地方，向西/西南/西北都是較為熱竉的方向，皆因西斜太陽陽光較為溫暖，可將屋內溫度提升。
地理位置亦是我的考量之一，初到埗時未買車，住近超市是相當重要的。
盡量用愛爾蘭電話號碼，以增加地產代理回電機會。
Your Message 這個框框內的文字就是給地產經紀的第一印象，你要介紹自己的由來，住屋人數，租金來源，租住年期，等等。而地產經紀或業主都是以你編寫的內容決定會否約見 睇樓¹ 或租出單位。
2020年正值疫情期間，地產代理都習慣以影片方式作為 睇樓¹ 的另類方法。科技日新月異，近年來，樓盤廣告不只是單單放照片和影片，Virtual tour 亦變得越來越流行。這種技術讓買家/租客可以在線上透過虛擬實境技術來瀏覽樓盤的內部和外部，猶如親臨現場般地了解房屋的結構和設計。這不僅節省了時間和交通成本，還能讓買家/租客在任何時間進行詳細的觀察和比較。當然，如果樓盤是屬於私人放售/放租就未必有這項功能。
若雙方同意租出單位，即可進入簽訂租約的環節。需注意租約上的雙方姓名、地址、租金、租約生效日期與搬遷日期是否一致、租金包含的費用、維修責任歸屬、遷出通知期、遷出要求、寵物條款等細節。
💥魔鬼永遠在細節，必須細心閱讀租約條款💥
💥如果要申請Stamp 4的朋友，更加需提前確認業主是否會在 RTB (Residential Tenancies Board)登記租約，了解關於 RTB 登記租約對Stamp 4的影響。💥
⛑️據我所知，在英國一次過繳納一整年租金是較為常見的，但在愛爾蘭，我只聽過少數幾個案例接受此方式。
到正式搬入的日子，領取鎖匙後，請第一時間到新屋拍照拍片，以備日後有任何維修糾紛之用。正式遷出當天也需進行同樣的拍照拍片。
遷入後，若有任何爐具、家居電器或水龍頭不懂使用，記得第一時間詢問業主或地產經紀，必要時可請他們找人示範一次，以避免因操作不當而需賠償。
希望以上資料能幫到大家，預祝各位準租客/準買家都能找到適合自己的心儀單位。🤞🏼
來學廣東話：
- 睇樓 意指 看房，就是新身去看心儀的樓盤
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